美兰区二手房解析|买房常见的5种付款方式，你买房怎么付款的

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买房常见的5种付款方式，你买房怎么付款的 海南美兰区新房，美兰区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

一般我们认为海南买房分一次性付款和按揭贷款的方式。其实海南买房共有五种常见的付款方式：全款一次性支付、全款分期支付、公积金贷款、商业贷款和组合贷款。大家可以结合自身与卖家的情况，选择适合的付款方式。

一、全款（一次性支付）

美兰区购房人一次性支付所有房款，这是开发商和美兰区二手房主最喜欢的付款方式，没有之一，因为钱款当即收入手中。

对美兰区购房人的好处，有以下四点：

（1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；

（2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把美兰区房产划入自己名下。美兰区二手房也没有顾虑，同样可以立即办理；

（3）不需要偿还银行利息贷款；

（4）方便后期转卖、抵押自己的美兰区房产。

二、全款分期支付

美兰区购房人分若干次，将美兰区购房款支付给开发商或美兰区二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2-3个月，美兰区二手房则因人而异。

这种方式相对于全款一次性支付，美兰区购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行，所以可以自己掌握节奏。

三、公积金贷款

美兰区购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。

1、公积金贷款的好处

公积金贷款的最大好处是贷款利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。

2、公积金贷款的弊端

公积金贷款使用条件比较苛刻，不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长，有时甚至超过半年，造成很多开发商和美兰区二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的美兰区购房者。

公积金贷款金额有一定上限，大部分时候必须大量提高首付比例，或者进行混合贷款，才能填补空缺。

四、商业贷款

在支付对应首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前美兰区购房贷款的主要方式就是商业贷款。

开发商和美兰区二手房主，相对于公积金，也更能接受商业贷款。目前商业银行从申请到放款，只需要7-10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。

五、组合贷款

混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在海南买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。

这种付款方式可以最大限度地为美兰区购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。当然，相对应地，也有卖方不愿意等，贷款审核流程繁琐，等待时间长，耗费精力等。

提醒各位美兰区购房者，如果经济能力足够可以选择全款支付，虽然说未来可能钱会贬值，但全款付款会少还不少银行利息。如果经济能力不足，可以选择贷款海南买房，虽然贷款会有银行利息产生，但也能让我们早点住上自己的房，拥有自己的家。

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