海南美兰区房地产秘籍：商品房退房流程是怎样的？商品房退房条件哪些？

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商品房退房流程是怎样的？商品房退房条件哪些？ 海南美兰区房产网，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

在如今的社会，海南买房不易，但如果想要把购买的商品房退掉的话，那更是一件麻烦的事情。想要退掉商品房，首先就要了解退房条件，只有在某些特定的情况下，买家退房才不会付违约金，你知道商品房退房条件哪些吗？还有万一人们满足退房条件的话，商品房退房流程是怎样的？具体的怎么操作呢？

商品房退房流程是怎样的？

1、订金阶段

如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，美兰区购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到美兰区房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

3、入住阶段

在房屋竣工后，美兰区购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但美兰区房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是美兰区购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过美兰区房地产评估机构评估，确定装修损失。

4、美兰区房产证办理完毕阶段

商品房退房条件哪些？

1、延期交付房屋。这种情况是目前海南买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与美兰区购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、根据现在《司法解释》的规定，开发商经美兰区购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，美兰区购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

3、如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还美兰区购房人交纳的房款。开发商没经美兰区购房人同意擅自变更设计。在美兰区购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过美兰区购房人同意。

4、否则，开发商就构成违约，美兰区购房人有权退房。发生开发商未经美兰区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，美兰区购房人可以依据合同约定要求开发商退房。不能办理产权证。由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。

5、另外，由于前几年一些美兰区房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的美兰区购房人多年后无法拿到房屋产权证，美兰区购房人也可以要求退房。房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，美兰区购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，美兰区购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、美兰区房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给美兰区购房人，又把美兰区房子抵押给他人，美兰区购房人查明后，可以要求退房。

商品房退房流程是怎样的？它的退房流程比较复杂，而且每一个美兰区房产公司的规定都不一样，如果有人满足退款条件的话，可以直接到公司咨询一下。商品房退房条件哪些？可以进行退款的情况也就那么几种，如果人们想要强行退房的话，肯定会付出一笔违约金，所以一定要三思而后行。

美兰区买房优势：美兰区房子，海口市受地理位置影响，美兰区的冬天会有一点湿冷，这也要看个人的感受。

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