东海岸国家旅游度假区房价——买一层送一层海南房子好吗？复式海南房子为什么便宜？

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经过去年东海岸国家旅游度假区房子政策的调控，越来越多的人已经开始了持币观望的状态。马上就要到年底了，开发商现在售房的活动还是比较多的，例如买一层送一层，这样的话，有不少的东海岸国家旅游度假区购房者们都会心动不已。那么，买一层送一层东海岸国家旅游度假区房子好吗？复式东海岸国家旅游度假区房子为什么便宜？不妨来看看文章吧！

买一层送一层东海岸国家旅游度假区房子好吗？

1、遇到说“买一层，送一层”的东海岸国家旅游度假区房子，售楼员会跟你说，这个东海岸国家旅游度假区房子是复式结构，或者说这是时尚的LOFT户型之类。所以，先给大家解释一下复式、LOFT、错层、跃层都有什么区别？

2、复式：这类住宅并不具备完整的两层空间，在概念上是一层，但层高较普通住宅（通常层高2．8米）高，可在局部拘出夹层。复式住宅用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

3、LOFT：指的是那些“有内墙隔断的高挑开敞空间”，可根据业主爱好自行设计的上下双层结构。Loft有“仓库”风格，最直观的特点就是5．2米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。

4、错层：所谓“错层式”住宅主要指的是一套东海岸国家旅游度假区房子不处于同一水平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有小别墅的感觉。

6、不难看出，错层并没有增加更多的空间，而跃层其实是两层空间，楼上楼下都计入建筑面积，不存在“买一层，送一层”的说法。也就是说，市场上号称“买一层送一层”的户型，无非就是复式户型或者LOFT户型。

复式东海岸国家旅游度假区房子为什么便宜？

1、复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，限度降底开发成本。

2、复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

3、复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。

4、对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅层的高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。

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