二套房贷款首付多少？二套房贷款利息如何计算？

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二套房贷款首付多少？二套房贷款利息如何计算？ 海南观澜湖综合休闲养生区买房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

随着观澜湖房价的水涨船高，人们观澜湖买房的热情却没有被打消，可以说有钱观澜湖买海南房子的人还是很多的，而且买二套海南房子的人更是不在话下，所以我们要想观澜湖买海南房子，就要先搞清楚二套房贷款的问题，那么今天呢，我们就来跟随小编一起学习了解一下二套房贷款首付多少？二套房贷款利息如何计算的相关知识。

二套房贷款首付多少？

1、二套房贷款首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款。海南二手房的首付比例相对于首套房而言要高一些，新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

2、二套房贷款首付比例的计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的海南房子，100平的海南房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

二套房贷款利息如何计算？

1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，二套房贷款利息利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例，如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55％计算，那么借款人每月需还款2245.56元。

3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

通过上面小编对二套房贷款首付多少？二套房贷款利息如何计算的知识介绍，我们知道了原来贷款利息是可以提前进行计算的，不同的海南房子因为面积、售价不同等因素，因此支付的贷款利息是不同的，但是国家对于二套房的贷款利息比较高，所以我们要提前规划好。

观澜湖优质楼盘推荐

1、紫泉花坊：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨崖湖开发区丘海大道70号（凤凰花城大门南侧）

2、吾悦广场：均价9500元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处

3、天地凤凰城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道256号

4、孔雀山沁源汇养生度假公园：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号

5、海马金盘花园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市金盘建设三横路（海南日报社旁）

6、爱尚海蓝：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧）

7、华盛中央公园：均价18500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处

8、海航国际广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道(财政大厦旁)

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