【龙华区房产】商贷二套房首付比例是多少？商贷二套房的贷款流程是什么？

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商贷二套房首付比例是多少？商贷二套房的贷款流程是什么？ 海南购房，龙华区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙华区买房子。

早期人们想要海南买房是难上加难，而现如今这一现象也得到了缓解，推出的贷款政策使很多人都买上了属于自己的第一套房，然而很多人在购买后仍不满意，还想去买第二套，然而房屋的价格并不像之前那样低，那么问题就来了，商贷二套房首付比例是多少？商贷二套房的贷款流程是什么？

商贷二套房首付比例是多少？

1、首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70％的首付款。

2、需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下海南房产，不计算其拥有海南房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60％。

3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

商贷二套房的贷款流程是什么？

1、当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是海南二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。

3、主要是针对一些几方面进行核实：龙华区房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的龙华区房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。

上述内容主要所讲的就是商贷二套房首付比例是多少？商贷二套房的贷款流程是什么？二套房的首付比例不好具体说明，因为与房屋价格有关的因素有太多太多，只有将各个因素都弄清楚才能将比例弄明白，而使用商业贷款最重要的就是贷款的流程，小编要提醒大家，办理贷款时一定要仔细。

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