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开发商经常“赠送”哪些面积?你知道多少? 海口购房,海口独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
相信不少海南购房者在售楼处看海口房子的时候,都会发现置业顾问常常提到“赠送面积”。一听到“赠送”这两个字,很多人都会觉得划算,往往这个时候,海南购房者就很容易心动,那么,开发商经常“赠送”哪些面积呢?你知道多少?
1、一层的入户花园
大家如果是购买一层的海口房子,大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上,一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给海南购房者。而且海南购房者的房屋产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的海口房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的海口市房价。
2、阁楼
阁楼的位置一般都处于顶楼,有的房屋顶层是斜坡形状的,里面空出来的面积就是阁楼了。我们可以利用此空间设计为卧室、书房或者是储藏室。
根据规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
3、地下室
地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的,在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了海南购房者一半的面积。
4、露台
按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积,所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。
但是大家一定要注意,关于露台的所属权问题海南购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。
如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而其他业主无法使用的时候,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以海口买房时,海南购房者一定要弄清楚露台的所有权。
5、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,也就是说如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,其实也只是送了你一半的面积,另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。
6、飘窗
飘窗,从室内向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户要低一些。
窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的飘窗,应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积;窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的飘窗,窗台与室内地面距离差0.45米及以上的飘窗,不计算建筑面积。
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