海南买新房还是二手房，二手房优势

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买新房还是二手房，二手房优势 海南二手房，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。

东海岸买房之前首先要考虑的问题就是，买东海岸国家旅游度假区新房还是买海南二手房合适，只有确定了就个问题，才可以住进行，选房、看房、东海岸买房等程序，但往往这个问题就要纠结好长时间，而且还会犹豫不定。有不少人会因为二手东海岸国家旅游度假区房价格上的便宜，而选择买海南二手房，还有其它的海南二手房优势吗？

大家一定想了解这个问题吧：

买东海岸国家旅游度假区新房还是海南二手房

买东海岸国家旅游度假区新房还是海南二手房，实在是难以抉择。那么先看看，东海岸国家旅游度假区新房和海南二手房有哪些不同之处，再做决定吧：

1、二者贷款年限不同

通常来说，东海岸国家旅游度假区新房贷款年较限长，海南二手房贷款年限相对较短。一般东海岸国家旅游度假区新房贷款年限最长为30年，而海南二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，海南二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的海南二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同

一般东海岸国家旅游度假区新房的首付款，是按照东海岸国家旅游度假区新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；海南二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。海南二手房评估价往往会低于市场价，海南二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

海南二手房贷款额度的计算方式：海南二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

3、税费不同

东海岸国家旅游度假区新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。海南二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一东海岸房产）、贷款担保费、中介费等。海南二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于东海岸国家旅游度假区新房的弱势所在。

海南二手房优势

1、即买即住

海南二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；而且海南二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康很有保障。

2、房屋问题清晰可见

现房的海南二手房，经过居住时间长，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。如渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，包括房屋本身的地段、户型、采光等问题，海南购房者可以对自己未来的东海岸房子的情况一目了然。

3、配套完善

海南二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

经过小编为大家总结二者的对比不同之处，想海南购房者买东海岸国家旅游度假区新房还是海南二手房可以做决定了吧。小编提醒如果想买海南二手房最好买满足五年唯一而且红本在手的东海岸房子，这样可以省不小税费。海南二手房的优势很明显，但也有缺点，最重要就是购买时为了担心有陷阱，最好找一个有保障的中介或律师。

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