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首套房和二套房贷款的区别是什么？二套房利率上浮多少？ 海南楼盘，海南西海岸，风景优美，空气新鲜，海南西海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
对于一些准备西海岸旅游度假区买房的朋友们来说，除了准备好钱以外，最重要的事情其实就是了解清楚海南购房的政策了。如今全国各地区很多地方都实行了非常严格的调控措施，这些措施对大家买第二套房的影响是比较大的，那么，首套房和二套房贷款的区别是什么？二套房利率上浮多少？
首套房和二套房贷款的区别是什么？
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和西海岸旅游度假区二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二套房利率上浮多少？
1、对拥有一套住房且相应海南购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金海南购房，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。
2、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。
3、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。
4、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。
以上即是小编给大家搜集整理的关于首套房和二套房贷款的区别是什么以及二套房利率上浮多少的详细知识，希望能够对大家有所帮助。现在我们已经知道了二套房和首套房的区别和贷款利率上的不同，大家在买二套房之前一定要考虑清楚，根据自身家庭实际情况来决定。
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