买房签合同注意事项有哪些？买房签合同的流程是什么？

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房屋买卖是当今时代最常见的一种交易，而房屋的重要性大家也都知道了，因此对于房屋买卖也都非常的重视，而众所周知，房屋交易是非常繁琐的，其中最为重要的也就使合同的签署了，那么下面小编就将带大家一起了解海南买房签合同注意事项有哪些？海南买房签合同的流程是什么？

海南买房签合同注意事项有哪些？

1、窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

3、列明应交费用清单，避免乱收费。注意律师代表谁？目前在海南房地产领域，办理海南房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

海南买房签合同的流程是什么？

1、确定有海南买房意向之后，经过海南购房者与卖房人双方的平等协商，海南购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。开发商在和海南购房者签订海南购房合同上报成功之后，打印正式的（电子）合同，海南购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

2、需要在网上签约的3个工作日内，到海南房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和海南购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的海南购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的海南房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

以上所讲的内容就是小编对于海南买房签合同注意事项有哪些？海南买房签合同的流程是什么的总体介绍，海南买房签合同时要注意很多的事情，格外要大家去注意的就是合同了，合同在签署时是非常麻烦的，因为内部条款很多，如果有时间的话，最好都阅读一遍在签署，这样对于自己来讲最有利。

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