南北通透就够了？这些不懂一样选不到好户型

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南北通透就够了？这些不懂一样选不到好户型 东海岸房地产，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

人们东海岸国家旅游度假区购房的时候十分关注户型，尤其南北通透是东海岸国家旅游度假区购房者的首要考虑因素。所谓南北通透从户型图上看就是南北边都有窗户，南北能使空气形成对流，从而保证空气清新。但如果东海岸国家旅游度假区买房时只会看南北通透，一样可能会选不到好户型，这是为什么呢？这些问题你没注意！

问题一、功能区分布

一个完整的户型基本上需要包括的基本功能空间为：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室。每个空间承载着不同的起居要求，只有每个空间的面积和分布合理才能符合日程生活需求。

客厅：客厅布局合不合理主要看两个方面：一是开间最好保证在3.8-5米之间，否则过小会显得压抑，过大又会显得空旷；二是进深不宜过长，否则会影响采光、通风降低室内的整体舒适性。

餐厅：常见的餐厅布局方式为和客厅共用或独立餐厅。和客厅共用的餐厅采光一般不够良好，就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。带窗户的独立餐厅可避免此类问题，但应注意如果房屋面积较小，独立餐厅的存在可能会牺牲一个卧室的空间。

厨房：厨房最好有窗以便于通风，最好远离客厅、卧室，以免产生的噪音、油烟影响休息。从空间利用和舒适度上来说，面积一般不得小于5㎡。

卫生间：卫生间有很多细节需要注意。一是要避免直对入户门，卧室门或者餐客厅；二是尽量保证带窗户，保障自然的通风和采光；三是适当的储物空间很有必要。一般来说，卫生间应大于3㎡。

卧室：卧室主要看它的独立性及私密性。可以从两个方面判断：一是位置，卧室要尽量远离入户门、客厅；卧室门避免与客厅相对；主卧最好朝南。二是面积，主卧不要小于12㎡，次卧不要小于10㎡。

问题二、得房率多少

得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

东海岸国家旅游度假区购房者在东海岸国家旅游度假区买房时一定要重视得房率，如果得房率太低，房屋的性价比会大打折扣，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。比如东海岸房子的得房率是80%，你买的东海岸房子是100㎡，那么使用面积就是80㎡。

问题三、楼层高低

即便东海岸国家旅游度假区购房者选购了南北通透的房屋，也有可能面临采光通风的问题，这是因为不同楼层的房屋，采光、通风条件不尽相同。如果楼层过低，且楼间距较小，房源很容易被前后楼栋所遮挡，影响采光。一般来讲，中间楼层，高度适中，采光、通风效果良好，居住体验佳。

建议东海岸国家旅游度假区购房者选定目标房源后，在早上9:00、中午12：00和下午3:00三个时段都去看看其采光情况，就可以直观的了解每一层的采光、通风情况了。

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