海南房产：什么是公摊面积？房屋的公摊面积多少合适？

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什么是公摊面积？房屋的公摊面积多少合适？ 海南观澜湖综合休闲养生区二手房，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

对于观澜湖购房者来说，观澜湖综合休闲养生区买房比较关心的问题就是观澜湖综合休闲养生区房价高低，对于房屋的公摊面积往往不甚在意，甚至于在房屋到手以后都还不知道自己的观澜湖房子公摊面积有多少。其实观澜湖综合休闲养生区买房时，公摊面积也是需要花钱的，所以观澜湖购房者在观澜湖综合休闲养生区买房之前应该了解清楚，什么是公摊面积？房屋的公摊面积多少合适？

什么是公摊面积？

公摊面积也叫作公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼观澜湖购房人共有，观澜湖购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

房屋的公摊面积多少合适？

对于公摊面积，总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人将得房率作为判断公摊面积少的唯一标准，这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有赠送空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开开发商将赠送面积算到套内面积，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。不同的住宅性质，产生的公摊面积和公摊率也不同，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率

多层住宅楼层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7％—12％。

2、7－11层住宅公摊率

正常无商埠的小高层住宅，公摊系数在10％－15％之间，如果带电梯的小高层，公摊系数会高一些，公摊系数可达到15％－20％左右。

3、12－33层住宅公摊率

随着建筑整体的层数较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。住宅公摊系数一般为14％—24％

4、别墅类的公摊率

一般独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小，一般在1％—8％之间。

影响公摊面积的因素有哪些？

1、房型结构（几梯几户）

其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、建筑结构

按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。

4、公用面积大小

一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。

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