买房V信：18
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合伙琼山区买房有风险吗？应该注意哪些事项呢？ 海南琼山区房子，琼山区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
在限购、限贷的政策下，很多人想到了一个“奇招”——合伙琼山区买房。其实，合伙琼山区买房是可以的，但是小编在这里要提醒大家，合伙琼山区买房风险很大，很容易引起纠纷。所以，大家一定要慎重考虑清楚。
一、合伙琼山区买房有风险吗？
小编很负责人的告诉大家，合伙琼山区买房是有风险的。由于是合伙琼山区买房，因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷，常见的纠纷包括：
1、如果合伙琼山区购房的琼山区房子，日后共同来使用，怎么分？一套琼山区房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
2、该琼山区房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。
3、如何琼山区房价涨了，有了收益，再转手卖掉，合伙人如何分配利益？但是如果琼山区房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担？
二、合伙琼山区买房应该注意哪些事项呢？
1、弄清共同共有和按份共有的区别
根据相关规定，共有方式包括共同共有和按份共有，两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。因此即使合伙琼山区买房的出资人姓名都可以登记在琼山区房产证上，还是应该在琼山区房产证上标明共有方式。那两种方式的区别是什么呢？以甲和乙两个人合伙琼山区买房为例，如果是共同共有，日后琼山区房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，甲出资三分之二，日后房屋出售，甲可以不经过乙的同意。
2、不能忽略“隐形共有权人”
琼山区购房者想采用合伙的方式琼山区买房，务必注意“隐形共有权人”，所谓“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。尤其是涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
3、各项细节都要通过书面协议约定
另外，合伙琼山区买房除了要考虑好风险外，还要考虑到风险出现后的处理方式。因此建议合伙人通过书面协议的方式约定出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、琼山区买房相关费用等细节容易忽略的地方。
4．银行借款详细约定
通常不同的银行对借款约定不同，这就需要在合伙琼山区买房前去银行进行了解，不能稀里糊涂的就与别人合伙买了房，到时候出了问题就会很麻烦。实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
以上是小编总结的关于合伙琼山区买房的相关知识，希望本文能对大家有所帮助。
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