安置房买卖合同有效吗？购买安置房要注意什么？

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安置房买卖合同有效吗？购买安置房要注意什么？ 美兰区房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。

现在商品房的价格一波又一波上涨，让很多人望而不及，但是现在市面上有一种海南房子安置房相对于商品房要便宜一点，我相信大家都清楚安置房是哪种类型的海南房子，有的朋友就会担心购买安置房会不会出现什么陷阱呢？那对于安置房买卖合同有效吗？购买安置房要注意什么？我们从这两方面来讲解。

安置房买卖合同有效吗

1、那通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

2、这样是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么美兰区房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

购买安置房要注意什么

1、因交易时间漫长，美兰区房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋美兰区房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现美兰区购房，只能主张债权。

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

3、这类海南房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），海南房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

以上就是安置房买卖合同有效吗？购买安置房要注意什么问题的全部内容，购买安置房买卖合同是有效的，安置房在市场上的交易是得到允许的，只要大家按照正规流程进行交易，那所签订的合同就具有法律的效应，不过以前大家了解的一般都是商品房的情况，后续其实也可以关注一下安置房这方面的情况以及注意事项。

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