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退房流程有哪些？哪些情况下退房不算违约 龙华区房产，龙华区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进龙华区购房误区里。
海南买海南房子是一件非常重要的事情，大家在选海南房子的时候一定要有自己的主见，不能因为置业顾问的诱导就冲动的买了房，后悔了想要退房可没那么简单，可能还会需要承担违约责任的，今天小编就来讲讲，哪些情况下退房不算违约？退房流程有哪些？
哪些情况下退房不算违约
1、遇不可抗力导致合同不能继续
不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等，当不可抗力影响了合同的正常履行时，海南购房者有权解除合同。由于不可抗力原因导致合同不能继续的，海南购房者可以申请退房。
2、开发商违约
一般海南购房合同中都会对双方可能出现的违约情况进行约定，开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，海南购房者需注意保留开发商违约证据，这种情况下海南购房者有权要求退房，向开发商提出解约。
3、开发商不具备售房资格
开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给海南购房者，如果开发商没有预售许可证就将海南房子卖出的，海南购房者可无条件退房。
4、房屋存在重大质量问题
这一点非常重要，房屋如果存在重大质量问题对业主来说有很大的安全隐患，海南购房者可以申请退房。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，海南购房者有权退房。
退房流程有哪些
1、提出退房申请
开发商一旦违约，海南购房者即可维护自已的权益，向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。海南购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。
2、办理退房手续
海南购房者递交退房要求后，开发商应在15日内，退还海南购房者的全部房款。与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点，假如遇到海南购房手续或者海南购房合同尚未签订的情况，开发商应当替海南购房者支付贷款银行的月供与利息。
3、房款退还和赔偿违约金
开发商收到海南购房者递交的退房通知之日起，就应退还海南购房者全部房款，还需在规定期限内（15天）办理完贷款银行的还款手续。如果在此期间，开发商拖延办理以上手续，海南购房者有权在超出规定办理时间后（即递交退房通知后的第16日）向开发商索取每日违约金，违约金为总海南房价的千分之一。
海南买房是要签订海南购房合同的，所以退房不是海南购房者想退就能随便退的，倘若开发商违约在先，致使海南购房者无法入住海南房子，海南购房者就可以要求退房和赔偿，但如果是因为海南购房者自己的原因，那就很有可能需要海南购房者自己承担违约责任了。
海南龙华区新房。。。海南龙华区买房优势：对于北方人来说，要对海口龙华区的潮湿有所心理准备，最严重的时候，冬天楼道、阳台地面都结成小水珠，床上的被褥湿漉漉的，靠近海边的房子比较厉害，城区的好一些，不过时间不会很长，也就是半个月的时间。
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