购房V信：8
0⒏98470
购房合同违约金一般是多少？购房合同违约金上限是什么？ 海南美兰区房产，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底值不值呢？
人们在购海南买房屋的时候，都会跟卖方签订美兰区购房合同，一旦双方签订了正式的美兰区购房合同，那就意味着双方的买卖行为已经生效。不过，美兰区购房合同中通常会涉及到违约金的规定，很多人对这方面并不是非常的了解。那么美兰区购房合同违约金一般是多少？美兰区购房合同违约金上限是什么？
美兰区购房合同违约金一般是多少？
1、《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
3、美兰区购房合同违约金担保合同当事人履行美兰区购房合同。由于美兰区购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和美兰区购房者为了避免承担违约金，都尽量按照美兰区房产合同约定履行义务，因此美兰区购房合同违约金在一定程度上保证了美兰区购房合同的顺利履行。
美兰区购房合同违约金上限是什么？
1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。
2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
3、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
4、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
上述文章即是有关于美兰区购房合同违约金一般是多少以及美兰区购房合同违约金上限是什么的全部解读了，希望能够对大家有所帮助。大家买完了海南房子之后，如果要签订美兰区购房合同的话，一定要谨慎小心，因为合同中有关于违约金的详细规定，这一点我们务必要了解清楚再去签合同。
海南美兰区新房。。。海南美兰区买房优势：海口美兰区内有美兰站（美兰机场侧），海南环岛铁路贯穿辖区，可乘坐动车前往三亚等地。
买房V信：⒈88⒐82
⒏470
海南购房合同违约金一般是多少？购房合同违约金上限是什么？此文由臻房小邵编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/20962.html
