房贷提前还的方式有什么？哪些情况不适合提前还贷？

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房贷有的时候剩的很少了，也就不想在一个月一个月的还了，此时就产生了提前还款的想法，要说房贷提前还应该说是好事情，但是由于提前还款的方式有很多，还要选择适合自己的，同时好多情况是不允许提前还款的，下面一起了解下房贷提前还的方式有什么？哪些情况不适合提前还贷的知识吧。

房贷提前还的方式有什么？

1、全部提前还清剩余贷款。剩余部分贷款不用还利息，但已还部分贷款利息不退。先还一部分钱，缩短贷款期限，月供不变。没有能力全部还清的情况下，这种提前还贷方式，可以节省较多利息，但是对减轻月供压力没有什么帮助。对于不喜欢欠钱，或者不愿意白白把钱给银行的海南购房者建议选择这种。

2、房贷提前还的方式先还一部分钱，贷款期限不变，月供降低。很多人选择这种提前还贷方式，节省利息虽然没有上一种多，但是优点也很明显，一方面减轻了月供压力，另一方面贷款期限越长越好，将银行杠杆用到最大化。

哪些情况不适合提前还贷？

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的。如果已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金，不适合提前还贷。

2、等额本金还款期已过1／3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大，不适合提前还贷。

当我们跟随小编对房贷提前还的方式有什么？哪些情况不适合提前还贷的知识学习了解后，我们知道了房贷提前还款也是有方法的，每个人还款的方式不同的，因此提前还贷的方式也不同，但是我们要知道有一些情况是不适合提前还款的，所以大家还是认真学习上面的知识吧。

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