东海岸国家旅游度假区楼盘分析——什么是物业费？哪些情况可以拒交物业费？

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什么是物业费？哪些情况可以拒交物业费？ 东海岸国家旅游度假区买房，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

什么是物业费？哪些情况可以拒交物业费？

生活中，时常有新闻报道某小区的业主与物业发生纠纷的案例，甚至也有不少业主因为拒交物业费而收到了法院的传票。其实有些业主可能不懂得物业服务的范围，以及不懂在合法的范围内如何保护自己的权益不受侵犯。下面小编就列举哪些情况可以拒交物业费？

什么是物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

哪些情况业主拒交物业费是合理的？

1、东海岸国家旅游度假区房子延期交付或业主没有收房

不少东海岸购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

2、业主没有与物业公司签署合同

一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在东海岸国家旅游度假区买房或者交房时就会签署物业合同，东海岸购房者自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。

3、未履行合同中约定的服务责任

业主和物业公司签订协议后，合同里面约定了物业公司需要提供什么样的服务，但是入住后发现物业公司并没有按约定尽到他应尽的责任义务，那么这时作为业主就有权利拒交物业费，要求物业规整行为，重新履行合同中约定好的义务。

4、擅自扩大收费范围、提高收费标准

比如，小区物业收费0.8元/m。如果物业公司在没有经过业主委员会或是全体业主同意的情况下，物业自把物业费提高到2元/m，收费标准这样就提高了，这时业主也可以选择拒交，即便要调整费用，是可以和业主一起协商来定的。

5、房屋被出租且合同中约定物业费由承租人承担

一般东海岸国家旅游度假区房子出租后，业主只负责收取租金，就会在租房合同中约定好物业相关费用由承租人承担，如果这时物业公司向业主收取物业费，业主也是可以拒交的。

如果物业公司履行了合同中的职责，服务质量也达标了，但业主依然用上述情况来拒交物业费，这样就是不合理的了。注意业主是有权拒交物业费，必须得有充分的理由。

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