海南买房如何选地段？哪些地段的房子不能买？

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买房如何选地段？哪些地段的房子不能买？ 海南房价，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

在当今社会上，大量的美兰区房产广告充斥在我们的周围，大家或多或少都知道楼市和美兰区房子是怎么一回事，但是那些就足够了吗？美兰区买房真的不是只知道皮毛就够了，比如你知道美兰区买房第一步是看什么吗？很多人都会说是美兰区房价，其实答案是错的，美兰区买房的第一步永远是根据需求看“地段”，先选好地段再去看所选区域的美兰区房价水平，那么美兰区买房如何选地段？哪些地段的美兰区房子不能买呢？

一、美兰区买房如何选地段？

1、所选地段的交通是否方便

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。

但是，随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

2、在该地段附近购物和文化娱乐是否方便

购物的方便程度包括两方面的内容：

其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。

其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是美兰区购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、看该地段的人文环境

大多数家庭都会遇到相同的问题，那就是孩子的学业问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是美兰区购房者在选择住房时必须慎重考虑的。

美兰区购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点高中，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。

二、哪些地段的美兰区房子不能买？

1、立交桥旁边的美兰区房子

立交桥旁边的美兰区房子不要购买，一是因为交通不方便；二是因为高速通行的车辆造成噪音和螺旋气流，不利人体健康。

2、核电站、化工厂、重污染企业旁的美兰区房子

这些地方会遇到偷排废气、污染环境、污染河流这些问题，美兰区房子价格虽然便宜但也不要购买。注意：美兰区房子至少要离电塔300米以外，辐射影响才会小一些。

3、加油站附近的美兰区房子

加油站旁边的美兰区房子最好是不要选。现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。

4、铁路旁边的美兰区房子

许多人为了图便宜买了铁路旁的美兰区房子，但是众所周知，这附近的噪音非常大，住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

美兰区二手房。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区位于北纬19’57-20’05，东经110’10-110’23 ，地处海口市东北部，东倚南渡江，南连琼山区，西接龙华区，北临琼洲海峡，具有“倚江傍海”的地区优势。

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