海南买房过户与更名的区别是什么？

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买房过户与更名的区别是什么？ 海南东海岸二手房，东海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

一、东海岸房产更名

东海岸房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使东海岸房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，东海岸房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，东海岸房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到东海岸房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于东海岸房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使东海岸房产的拥有者发生转变。

二、东海岸房产过户

东海岸房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得东海岸房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于东海岸房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，东海岸房产过户要比东海岸房产更名复杂的多。

三、东海岸房产更名和过户的区别

1、操作方式

东海岸房产更名是通过开发商完成的，东海岸购房者在东海岸购房阶段通过更改与开发商签订的东海岸购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而东海岸房产过户则是在海南房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

东海岸房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订东海岸购房合同即可。东海岸房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是东海岸房产更名，还是东海岸房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。东海岸房产更名是开发商在与东海岸购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比东海岸房产更名收取的固定的费用，东海岸房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处东海岸房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，东海岸房产过户需要交纳的费用要远大于东海岸房产更名。

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