海口市二手房攻略|什么是首套房贷款？首付房贷款办理时要注意什么？

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什么是首套房贷款？首付房贷款办理时要注意什么？ 海南房地产，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

贷款海口买房应该是现在最常见的一种海口购房方式，而现在贷款的办理流程也早已不同于以往，现在贷款在办理时流程不仅麻烦了，而且方式也增多了，人们在挑选时的可选择性也变多了，而现在较为常见的就是首套房贷款，那么下面就让小编来和大家一起看看什么是首套房贷款？首套房贷款办理时要注意什么？

什么是首套房贷款？

很多人不了解首套房，首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。海南房产局执行个人海口购房标准，财政部海南房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订海口购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。

海口买房交税是很正常的，契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房海南房产局和财政局给出了答案。查询首次海口购房信息，以海口购房合同中的海口购房人为查询依据。受理个人首次海口购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

首套房贷款办理时要注意什么？

1．在购海口买房屋办理贷款的时候，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，海口购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2．房屋买卖合同文本可以到海南房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

上述内容主要所描述的就是小编对于什么是首套房贷款？首套房贷款办理时要注意什么的总体介绍，首套房贷款的简单意思就是购买第一套房贷款，要知道，首套房贷款与二套房贷款是有本质上的差别的，两者也千万不要弄混，而具体要去注意的事情，在文中也都已经为大家做了详细介绍。

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