琼山区新房验收可不是简简单单拿钥匙，这几点不清楚，收了等于没收！

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新房验收可不是简简单单拿钥匙，这几点不清楚，收了等于没收！ 海南琼山区新房，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

琼山区新房在交房时，您需要了解一些琼山区新房交房的知识，以保证顺利接收您的琼山区新房，下面就为大家介绍一下琼山区新房交房时的一些注意事项。

一、琼山区新房交房时要交的费用

（一）琼山区新房交房的税费

1、契税

需要特别说明的是，有些业主是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不缴纳契税的想法是错误的。在实际中还是要先缴税，然后再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。

2、公共维修费

公共维修基金的缴纳费与琼山区房产价格成正比，住宅维修基金按照2％标准交存，非住宅维修基金按照1％标准交存。商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元／平方米

无电梯框架结构住宅——55元／平方米

有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元／平方米

有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元／平方米

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

（二）琼山区新房交房物业管理费用

1、物业管理费

在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

2、供暖费

北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的琼山区新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

3、其它相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

二、琼山区新房交房时如何验房

（一）精装房交房验收

精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，装修的质量也是需要注意的，由于精装房可能掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议琼山区购房者验房时由专业的验房师陪同。

（二）毛坯房交房验收

毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。

三、琼山区新房交房的流程

1、门窗是否好开，钥匙是否好用，门是否变形，，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，为门铃装上电池，听门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在漏雨现象，注意这些地方有没有黄色污渍。

3、用小锤轻击墙面和地面，看墙面和地面是否会出现开裂或空鼓现象。

4、业主需自带插座小灯，将其插于电路插孔中，检查插孔是否有电，看灯是否亮起，灯座是否正常有电；在插小灯时，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

以上就是为您介绍的琼山区新房交房的相关知识了，希望这些内容对您收房有所帮助。

琼山区买房优势：海南楼盘，云龙产业园位于琼山区云龙镇，距美兰机场12公里，距粤海铁路46公里，距秀英港28公里，东临223国道（海榆东线），具有良好的区位优势和交通优势。

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