小产权房存在哪些风险呢？记住远离这类房产

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小产权房的出现与城市海南房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从海南房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护的。什么是小产权房？小产权房存在哪些风险呢？

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，海南购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房有哪些种类？

小产权房主要分为两种，一种是建造在农村宅基地上的美兰区房子，农村宅基地同样属于集体用地，美兰区房子归本村村民所有，一般不允许外地人买卖；

另一种则是占用耕地建造的美兰区房子，可能是企业有意占用耕地，将美兰区房子建在明显是农村的地带，还有可能是城市级扩张速度太快，原来的耕地被误以为只是城市空地，在这种土地上建造的美兰区房子也属于小产权房，但最容易被海南购房者误会成商品房。

购买小产权房有哪些风险？

1、没有美兰区房产证

从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类美兰区房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然海南购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的美兰区房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有美兰区房产证以及产权证的。

2、拆迁补偿难、质量没保证

由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，海南购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，海南购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。

目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，海南购房者维权难，终只能自行承担损失。

3、无法办理银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有美兰区房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是海南买房不能贷款，即便买完房，也不可拿美兰区房子做抵押到银行进行贷款。

小编建议，买方不要轻易购买小产权房。虽然它价格便宜，但是居住安全实在无法得到保障，随时有可能被拆除，那时买方只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中。

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