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什么是得房率？什么房子得房率高？ 观澜湖综合休闲养生区买房，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
在现如今海南买房的大军中，不乏新手、小白。而在选择观澜湖购房的时候，售楼人员所讲的专业词汇，让广大观澜湖购房者无法理解，以至于让观澜湖购房者因为理解上的失误，买错了观澜湖综合休闲养生区房子。下面小编就为大家介绍一下得房率是什么，以及它的优缺点。
什么是得房率
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
怎么计算观澜湖综合休闲养生区房子的得房率
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
什么样的观澜湖综合休闲养生区房子得房率高
1、公摊面积小的观澜湖综合休闲养生区房子
公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。
2、 总楼层低的观澜湖综合休闲养生区房子有着高得房率
很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、板楼比塔楼的得房率要高
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
4、 户外使用面积大的，有着高得房率
很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
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注意事项
得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
以上就是关于得房率的介绍，观澜湖购房者可以通过学习本文知识，再去选观澜湖购房屋。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：观澜湖二手房，海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。
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