海口市你量过交房面积吗？少交面积多交钱怎么办？

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你量过交房面积吗？少交面积多交钱怎么办？ 海南海口市楼盘，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

近日，有朋友向小编诉苦：自己最近买了海口房子，在交房时海口房子面积却由103.39㎡变成只有94.16㎡。其实购买期房，在交房后房屋实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但是很多海口市购房者不知道误差多少是合理值，一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。那么在实际情况中，交房面积有误差应该怎么处理呢？跟着小编一起来看看。

一、先来认识一下什么是面积误差比

在交房面积出现误差时，这其中就会牵涉到一个概念，叫面积误差比。顾名思义，面积误差比就是海口房子实测面积与合同面积之差与合同面积的比值，比如实测面积88平米，合同面积90平米，那误差比就是（90－88）÷90＝2.2％。

二、其次来了解一下如果交房面积出现了误差，该怎么办

对于面积误差比，合同上有具体约定的，就按合同执行，合同中未作约定，按以下原则处理：

1、面积误差比≤3％

在正常范围之内，据实计算，多退少补，海口市购房者以此为理由要求退房，法庭不予支持。举个例子，预售面积90㎡，实际面积92㎡，房屋单价30000元/平，误差为（92－90）/90×100％＝2.2％，因此实际面积大于预售面积，补交房款：（92－90）平×30000元/平＝60000元。

2、面积误差比＞3％

在这种情况下，海口市购房者有权申请退房。值得一提的就是，开发商要在退房要求提出的30日内，将房款退还给海口市购房者，与其同时还要支付已付房款的利息。

当然了，如果海口市购房者选择不退房，有2种情况：实测面积大于合同面积，误差比在3％以内的海南房价款由海口市购房者补足，超出3％部分由开发商承担，产权归海口市购房者；实测面积小于合同面积，误差比在3％以内的房款由开发商单倍返还，超出3％部分的房款，开发商双倍返还。

三、最后，交房面积为什么会出现误差呢？

在收房验房时，房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事，之所以会这样，主要的原因还是现在海口市购房者购买的都是期房。

因为商品房在建设过程中，根据实际的情况，有一些部分或许需要调整，设计上会发生一些改变，因此就导致了海口房子建好后，实际测绘结果与合同上有所误差。

小编觉得，误差超过3％可以选择退房，但不建议退房，因为期房一般需要等1－2年才能交房，如果选择退房，开发商只会退回房款和利息，对于海南房价的涨幅部分开发商不会赔偿。所以再用这笔房款，是买不到相同的地段、相同面积的海口房子。

以上就是本文的全部内容了。其实，房屋面积出现误差也算是房屋质量问题的一种，海口市购房者需要了解这其中的处理办法，只有这样，等遇到这种情况时，才能够很好的与开发商进行交涉，保证自己的权益不受侵害。

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