海南新房分析|房贷提前还款合算吗？房贷提前还款有哪些注意事项？

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房贷提前还款合算吗？房贷提前还款有哪些注意事项？ 海南海口市房产网，如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。

房贷对于每个人来说，都是一项“甜蜜的负担”。有些人被这种甜蜜的负担“压榨”了一辈子，有些人为了这种甜蜜的负担放弃自己的所想跟所爱，有些人则心甘情愿的享受着这甜蜜的负担。对于有房贷的人来说，还是有必要来了解下房贷提前还款合算吗？同时认识一下房贷提前还款的注意事项，这样更有助于你提前完成房贷。

房贷提前还款合算吗

1、一般提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

2、遇到以下三种情况不宜提前还贷

a、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

b、等额本金还款期已过1／3的海口市购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

c、等额本息还款已到中期的海口市购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

房贷提前还款有哪些注意事项

1、银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同

那一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。

花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、＂还完房贷＂后别忘记撤销抵押登记

那无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

随着商品房的遍地开花，拥有商品房的人是越来越多，并且不少人不止一套商品房，更有好几套商品房，因此背负房贷的人也是越来越多。大家都知道房贷的利息是比较高了，为了能够早日还清房贷，不少人都在辛勤的打拼与工作着。而有关房贷提前还款合不合算及提前还款的注意事项，上文就给大家作了一个简单的介绍，希望可供大家参考与借鉴。

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