美兰区无产权房屋买卖合同是怎样的？无产权的房屋交易时要注意什么？

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无产权房屋买卖合同是怎样的？无产权的房屋交易时要注意什么？ 海南美兰区购房，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

现在不少人都在意产权，房屋的产权就比较重要，而现在有的正在出售的房屋确实没有产权的，产权的有无虽说非常重要，但是就算没有产权，房屋也可以进行买卖，而且这类房屋价格也并不算高，但是许多人不了解这类房屋买卖时的合同，那么无产权房屋买卖合同是怎样的？无产权的房屋交易时要注意什么？

无产权房屋买卖合同是怎样的？

甲方（卖方）：XXX身份证号：

乙方（买方）：XXX身份证号：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在广州市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室（建筑面积69平方米，储藏室0平方米，产权证号XXX）美兰区房地产出卖给乙方，并将与所出卖该美兰区房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附美兰区房产证复印件及该美兰区房产位置图）。

二、双方议定上述美兰区房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：壹佰叄拾贰万整；即人民币小写：1320000．00。

三、乙方在签订本合同时，支付定金XXX，即小写XXX。

四、乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该美兰区房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理美兰区房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关美兰区房产过户手续，待美兰区房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

无产权的房屋交易时要注意什么？

一、一房二卖

由于从海南买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了美兰区房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

二、违约风险

延迟过户的房屋产权归原业主，容易受美兰区房价变动影响，导致合同毁约。美兰区房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足美兰区房价的涨幅，那损失非常大。美兰区房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃美兰区购房定金或者部分美兰区购房款也不愿意继续履约。

以上所描述的内容就是小编对于无产权房屋买卖合同是怎样的？无产权的房屋交易时要注意什么的总体介绍，无产权的房屋虽说能够进行买卖，但是购买者所要承担的责任也是非常巨大，而这类房屋交易时，其中的细节也比较多，一些要求我们去注意的事情，在文中也都描述到了。

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