美兰区购房|按揭房有美兰区房产证吗？按揭房在进行交易时流程是怎样的？

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按揭房有美兰区房产证吗？按揭房在进行交易时流程是怎样的？ 海南美兰区房产信息网，美兰区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

按揭房这一房型应该有很多人都听过，这类房型现在是最受人所欢迎的，就是因为房屋在进行购买时可以进行按揭付款，这一付款方式大大缓解了经济上的压力，而其中有一个点让很多人百思不得其解，就是美兰区房产证，那么按揭房有美兰区房产证吗？按揭房在进行交易时流程是怎样的？

按揭房有美兰区房产证吗？

出售的美兰区房产既然能够按揭贷款，一般均有预售许可证，均能办理美兰区房产证。

1、《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向海南房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。海南房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2、第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由海南房地产管理部门制定。

3、第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到海南房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

按揭房在进行交易时流程是怎样的？

1、流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请美兰区二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上，卖方和买方签订住房转让合同。

3、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×美兰区二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函，卖方与买方办理产权过户手续。

4、银行与卖方到海南房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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