秀英区买新房签合同都需要注意哪些内容？你知道吗

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买新房签合同都需要注意哪些内容？你知道吗 秀英区房产网，秀英区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

秀英区买房是一件大事，秀英区购房者购买一套房屋可能要花掉几乎所有的积蓄，在签秀英区新房合同的时候，如果不注意，很有可能会有一些陷阱的出现，给自己带来损失。因此对于秀英区购房者来说需要注意的事情有很多，接下来小编给大家讲讲买秀英区新房签合同都需要注意哪些内容？

1、使用规范的合同文本

不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非秀英区购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对秀英区购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

2、看预售证许可证

在签订秀英区新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是，秀英区购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

3、明确相关费用由谁出

交房时，秀英区购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需秀英区购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

4、注明计价方式与房款

一般在签订秀英区购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时海南房价上涨，部分开发商可能会要求秀英区购房者以后来的海南房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时，为了吸引更多的秀英区购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。秀英区购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的秀英区购房权益。

6、注意房屋质量问题

秀英区购房者在和开发商签订秀英区购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

7、明确双方违约责任

一般来说秀英区购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、秀英区房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

8、规定交房期限

秀英区新房大多数都是期房，秀英区购房者在购买期房的时候一定要注意在合同中规定交房期限，资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，秀英区购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

9、物业信息

物业公司的服务质量会影响业主以后生活的方方面面，开发商在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

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