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房产证没下来怎样买卖，，，买房产证没下来的房子注意事项 海南观澜湖综合休闲养生区二手房，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
观澜湖综合休闲养生区购房后海南房产证一般办理都不会很快，如果在这阶段观澜湖综合休闲养生区购房者因各种原因想将观澜湖房子出售，就要考虑海南房产证没下来证明买卖的问题了。只要是五证齐全的开发商，这样的观澜湖房子还是可以购买的。但观澜湖综合休闲养生区买海南房产证没下来的观澜湖房子注意事项还是很多的，一定要认真了解考并虑清楚，避免产生不必要的麻烦和财产损失：
海南房产证没下来怎样买卖
1、房屋买卖双方约定等海南房产证下来再过户
这种方式属于观澜湖二手房买卖，需要要缴纳的税费会比观澜湖新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份观澜湖综合休闲养生区购房合同，并将老的观澜湖综合休闲养生区购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
观澜湖综合休闲养生区买海南房产证没下来的观澜湖房子注意事项
1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。
海南房产证没有下来证明买卖？小编为大家想了三种办法，希望对大家有帮助。只付了首付的观澜湖房子最好办了，只要和开发商协商办理好合同的转让就可以了，而且风险也不大。但其他两种情况就比较麻烦了，而且风险相对来说也会增高。没有海南房产证的观澜湖房子产权就不明确，如果不是很放心，可以在办理过程中找一名相关的律师，在签署合同时可以有保障。
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