买二手房需要交5笔钱，这样交最安全

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买二手房需要交5笔钱，这样交最安全 海南美兰区楼盘，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

在美兰区二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的海南购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么，涉及到“钱”的环节都有哪些呢？怎么交才安全呢？

一、定金

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买美兰区二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果海南购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定海南购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候海南购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。

二、全款海南购房

对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是海南购房人将海南购房款准备好，同卖方到房管局办理美兰区房产过户手续之后，马上一同到开户银行将海南购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

三、贷款海南购房

如果海南购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为美兰区房价的70%~80%。然而对于美兰区二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响美兰区二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，美兰区二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。

房款减去可贷额度，就是海南购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。

四、税款

税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。

五、尾款

为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

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