购房TEL：18
O⒏92847
0
购房协议和购房合同的区别是什么？购房协议有法律效力吗？ 海南秀英区楼盘，越来越多内地人来海南秀英区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在秀英区买秀英区房子的时候，我们会听到有关于秀英区购房合同的相关事宜，签订秀英区购房合同是秀英区买房过程中非常重要的一件事情。很多人可能除了秀英区购房合同之外，还额外签订了一份秀英区购房协议，这就让人搞不明白了，那么接下面不妨跟着小编来看一看秀英区购房协议和秀英区购房合同的区别是什么？秀英区购房协议有法律效力吗？
秀英区购房协议和秀英区购房合同的区别是什么？
1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2、秀英区购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
3、正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份秀英区购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
秀英区购房协议有法律效力吗？
秀英区购房协议没有法律效力的情况：
1、秀英区房地产分离出卖。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将秀英区房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。
3、产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
以上即是有关于秀英区购房协议和秀英区购房合同的区别是什么以及秀英区购房协议有法律效力吗的全部解读了，希望可以对大家有一定的参考价值。秀英区购房合同和秀英区购房协议是有很大区别的，一个有法律效力，另外一个则没有。秀英区购房合同的重要性不必多说，所以我们一定要重视签合同的过程。
海南楼盘卖点：秀英区东山渡口辐射东山镇上下沿江的6个渡口，是该镇数万人，传统便捷的主要通道之一，主要满足沿岸射衩、上宅、东升等村庄群众赶集生活，进行物质交流等方面的需要。这些渡船都是简陋的木制小船。，海南房地产。
买房威信：08928470
海南购房协议和购房合同的区别是什么？购房协议有法律效力吗？此文由臻房小郑编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/35947.html
