海南首套房税费，首套房是如何认定的

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首套房税费，首套房是如何认定的 海南观澜湖综合休闲养生区房产信息网，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

购观澜湖买房屋要缴纳税费是肯定的事情，但是购观澜湖买房屋的时候缴纳税费也是有一些区别的，就比如说在购观澜湖买房屋的时候购买的是首套房或者是二套房那么它们之间缴纳税费就会有不同的地方了，接下来大家就来一起了解一下关于首套房税费是多少以及首套房是如何认定的相关问题吧。

首套房税费

1、海南购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4％的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，海南购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05％缴纳。公共维修基金：购观澜湖买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修，房屋所有权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。

首套房是如何认定的

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应海南购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

3、首套房标准认定，想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由海南购房人本人提出申请，凭海南购房合同和身份证件，到所海南购房屋所在地的区县海南房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次海南购房证明。

前面的文章为大家介绍的就是关于首套房税费是怎样的以及首套房是如何认定方面的一些介绍，购观澜湖买房屋的时候是否是首套房对于海南购房者来说是非常重要的，如果购买的是首套房肯定是会比购买二套房要好购买一些的，所以大家在观澜湖买房的时候一定要弄清楚自己是否是首套房。

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