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买二手房需要什么？买二手房应该注意什么？ 美兰区新房，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。
购海南买房屋这一件事是不少人都感兴趣的事情，房屋的交易虽说很平常，但在交易的时候流程依然繁琐，特别是二手的房屋，海南二手房现在比较受欢迎，但是这类房屋在交易时手续依然繁琐，而且购买这类房屋也要将条件都符合，那么小编就来介绍一下有关于买海南二手房需要什么？买海南二手房应该注意什么？
买海南二手房需要什么？
1、如果是海南二手房的话，须办理过户手续．如果是购买海南新房须办理房屋产权所有证（即美兰区房产证）和土地使用证．首先，要签订房屋买卖合同或海南购房合同。根据《中华人民共和国城市海南房地产管理法》和建设部《城市海南房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事海南房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
2、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，海南房地产权属证书名称和编号，海南房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，海南房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，海南房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3、其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；海南房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；海南房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；海南房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由海南房地产管理部门核发过户单。
买海南二手房应该注意什么？
如果所海南购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。如果了解到欲海南购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，海南购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
以上所描述的内容就是小编对于买海南二手房需要什么？买海南二手房应该注意什么的具体介绍，购买海南二手房是得复合一些条件，但是总体上来讲这些条件也并不难符合，所以大家只要平时多去了解就可以，而海南买房最重要的几件事在上文中小编也都已经很详细地为大家讲到了。
美兰区房地产。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区依江傍海，有连绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。
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