东海岸国家旅游度假区房产——东海岸国家旅游度假区新房出了问题，该怎样办理退房手续?

咨询微信：180898284⒎0

东海岸国家旅游度假区新房出了问题，该怎样办理退房手续? 海南东海岸房地产，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。

退过房的人都知道，东海岸国家旅游度假区买房不容易，退房更麻烦。现在一般东海岸国家旅游度假区买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？

哪些情况可退房

1、开发商逾期交房构成根本违约

开发商经东海岸国家旅游度假区购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，东海岸国家旅游度假区购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商擅自变更设计

开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在东海岸国家旅游度假区购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过东海岸国家旅游度假区购房人同意。

3、房屋实测面积与合同约定面积不符

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％,东海岸国家旅游度假区购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋主体结构质量不合格

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，东海岸国家旅游度假区购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5、约定期限内东海岸国家旅游度假区购房人未能拿到产权证

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，东海岸国家旅游度假区购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。

6、东海岸国家旅游度假区房子产权不清楚

如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给东海岸国家旅游度假区购房人后，又把东海岸国家旅游度假区房子抵押给他人，东海岸国家旅游度假区购房人查明后，就可认定东海岸国家旅游度假区购房合同无效，要求退房。

此外，造成东海岸国家旅游度假区购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。

退房程序

第一步东海岸国家旅游度假区买房人发出退房通知

东海岸国家旅游度假区买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、东海岸国家旅游度假区购房的税费等；如东海岸国家旅游度假区购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因东海岸国家旅游度假区购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步15天内办好各种手续

东海岸国家旅游度假区买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还东海岸国家旅游度假区买房人已经支付的全部房款，并且负责办理东海岸国家旅游度假区买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替东海岸国家旅游度假区买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款

开发商应当在东海岸国家旅游度假区买房人发出退房通知后，将全部东海岸国家旅游度假区购房款返还给东海岸国家旅游度假区买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自东海岸国家旅游度假区买房人发出退房通知后第16日至东海岸国家旅游度假区买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向东海岸国家旅游度假区买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项

1、保险退保手续不要忘

在东海岸国家旅游度假区购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其东海岸国家旅游度假区购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是东海岸国家旅游度假区购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，东海岸国家旅游度假区购房者可获得双倍赔偿。

4、办东海岸国家旅游度假区房产证前退房更省事

业主最好是在东海岸国家旅游度假区房产证办完之前办理退房手续，如果拿到东海岸国家旅游度假区房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

东海岸优质楼盘推荐

1、海南金源小区：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)

2、安华领秀城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处

3、华瑞大厦：均价5600 元/㎡，楼盘地址：海口市琼州大道上丹路

4、泉海·好家园：均价6888元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路与港爱路交汇处

5、和沐天成：均价7000元/㎡，楼盘地址：学院路12号

6、绿色佳园：均价6300元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔东路6号

7、海域阳光：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸国际会展中心对面

8、龙光海云天：均价8800元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里

9、海航国际广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道(财政大厦旁)

10、蓝城印象：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸永万路

买房微信：18089⒏28470

东海岸国家旅游度假区房产——东海岸国家旅游度假区新房出了问题，该怎样办理退房手续?此文由臻房小孔编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/37123.html