海南琼山区房地产秘籍|安置房怎么办房产证？安置房如何交易？

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安置房怎么办房产证？安置房如何交易？ 海南买房，琼山区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼山区买房细节都需要注意！

随着我国的不断壮大发展，现在大家的生活条件已经越来越好了，吃饱穿好有住已经是最基本的了，不过现在很多人对自己现在住的地方还不够满意，或者说是有了更高的追求，就会考虑去大城市里面琼山区买海南房子居住，安置房也是大家可以选择购买的海南房子，那么安置房怎么办琼山区房产证？安置房如何交易？

安置房怎么办琼山区房产证？

第1步：琼山区房地产评估。到所在县区或市的琼山区房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交琼山区房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在琼山区房产证的较后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级琼山区房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占琼山区房产评估额的0.5％，交完钱后给你两份评估报告。

第2步：交营业税。到琼山区房产所在的地税分局或地税所办理。需提交海南购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、琼山区房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）

第3步：办理琼山区房产证过户。到琼山区房产交易大厅办理，需提交琼山区房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在琼山区房产证的较后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），琼山区房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

第4步：领取琼山区房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

安置房如何交易？

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。

2、如果是因琼山区房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。

4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

5、按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

以上就是安置房怎么办琼山区房产证？安置房如何交易的全部内容，有的朋友可能对安置房不是很了解，觉得这种海南房子不是很正规，在办理琼山区房产证的时候可能不太好办理，其实不是这样的，安置房也是可以办理琼山区房产证的，上文说到的步骤大家可以熟悉一下，后续就可以按照这个方法来办理。

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