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公摊面积多少才合适？还应了解哪些面积问题 海南美兰区购房，美兰区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
大家都知道美兰区房子的总价跟房屋的面积有直接的关系，现在海南买美兰区房子都是按照建筑面积来计算的，但建筑面积并不代表着自己买到的美兰区房子的室内面积，其中还包括了公摊面积，不过很多人其实都不太懂公摊面积是什么意思，也不知道海南买房时要注意什么，今天小编就来讲讲，公摊面积多少才合适？海南买房还应了解哪些面积问题？
公摊面积多少才合适？
大家在海南买房之前一定要了解一下公摊面积的问题，公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，计算公摊面积，计算公摊面积一般先计算公摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。
1、多层建筑
7层以下的美兰区房子被称为多层建筑，多层建筑算是比较低的一种建筑了，多层建筑总楼层一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房。这类住宅的公摊率为7-12％。
2、小高层
小高层相对于多层建筑稍微高一些，小高层的总楼层一般为7-11层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
3、高层
高层是现在比较常见的一种建筑了，一般12-33层的美兰区房子被称为高层住宅，高层建筑的出行非常的一来电梯，所以高层住宅的公摊面积是比较大的。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅
相信大多数人都喜欢别墅，别墅的居住环境好，隐私性更高，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
海南买房还应了解哪些面积问题？
1、建筑面积
虽然我们海南买美兰区房子大多数都是按照建筑面积计算的，但建筑面积可比我们得到的室内面积要多一些。建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。美兰区购房者海南买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。
2、套内建筑面积
套内面积其实指的就是我们的室内面积，套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积是衡量所美兰区购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
3、商品房销售面积
目前大多数的商品销售面积都是按照建筑面积计算的，现在基本上已经买不到按照套内面积计算美兰区房价的美兰区房子了，如果遇到按照套内面积计算的美兰区房子，大家要注意对比一下单价。对于普通住宅而言，建筑面积关系到你海南买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价＊建筑面积；其还关系到美兰区购房者海南买房入住时，物业费、取暖费的收取，这些都是按照建筑面积的平米数收取的。
以上就是关于公摊面积多少合适以及海南买房还应了解哪些面积问题的介绍了，很多美兰区购房者在海南买房的时候比较关心的就是美兰区房价的高低以及面积的大小，当销售人员提到跟美兰区房产有关的面积的时候，美兰区购房者一定要注意区分，合理的计划房屋的单价，与周边楼盘对比是否划算。
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