琼山区房地产攻略|购买二手房贷款办理流程是什么？二手房贷款要哪些材料？

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购买二手房贷款办理流程是什么？二手房贷款要哪些材料？ 海南琼山区二手房，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

琼山区房产在交易的时候许多人都会出现问题，而原因也非常的明显，就是这些人没有去针对琼山区房产交易做调查，有的房屋若是大家不去了解还能马虎的进行操作，但是二手的房屋是绝对不可以的，琼山区二手房现在的交易过程极其繁琐，如若是没有一个了解，操作时出现问题也是肯定的，那么购买琼山区二手房贷款办理流程是什么？琼山区二手房贷款要哪些材料？

购买琼山区二手房贷款办理流程是什么？

1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的琼山区房产证，注意琼山区房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看海南购房时的相关凭据，比如海南购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同：如果看中的琼山区房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0．8％的担保费用，以及0．4％的短期赎楼利息，等买家琼山区房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

琼山区二手房贷款要哪些材料？

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。

2、户口本（夫妻双方）。

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。

4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）。

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）。

6、学历证明（大专以上提供）。

7、申请人的贷款银行活期存折。

8、银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料：身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。户口本（夫妻双方）。婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。配偶、共有人同意出售证明（固定格式）。房屋产权证。出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原海南购房合同、协议及有关批准文件。

上述内容主要所描述的就是小编对于购买琼山区二手房贷款办理流程是什么？琼山区二手房贷款要哪些材料的总体介绍，琼山区二手房贷款进行办理时，其中会有很多细小的手续，手续的多样性让不少人都产生了烦恼，但是手续在了解时流程上也不会很麻烦，所以这时也就需要大家有耐心，这一点大家也务必要去记住。

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