【观澜湖综合休闲养生区买房】观澜湖二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼"

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观澜湖二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼" 观澜湖综合休闲养生区二手房，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

观澜湖综合休闲养生区二手房作为现成的观澜湖综合休闲养生区房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。正因如此，不少人海南买房时不买观澜湖新房，而是选择购买观澜湖综合休闲养生区二手房。由于观澜湖综合休闲养生区二手房与观澜湖新房不同，很多人比较关心观澜湖综合休闲养生区二手房的首付是多少。

观澜湖综合休闲养生区二手房首付比例多少，就要看你购买的是首套房还是二套房；买观澜湖综合休闲养生区二手房和买观澜湖新房，首付比例是一样的，其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行，只是计算的方法不同，因而实际的净首付款也不同。

一、观澜湖综合休闲养生区二手房首付如何计算

如今，很多城市限购，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下观澜湖综合休闲养生区二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。

以总观澜湖综合休闲养生区房价100万的观澜湖新房和观澜湖综合休闲养生区二手房为例

观澜湖新房首付计算公式：

首付款=总观澜湖综合休闲养生区房价100万*30%，即首付30万。

贷款额=总观澜湖综合休闲养生区房价100万*70%，即贷款70万。

买观澜湖新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。

观澜湖综合休闲养生区二手房首付计算公式：

买观澜湖综合休闲养生区二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对观澜湖综合休闲养生区二手房进行评估。一般观澜湖综合休闲养生区二手房评估价为总观澜湖综合休闲养生区房价的80%，则总价100万的观澜湖综合休闲养生区二手房评估价为80万。

贷款额=观澜湖综合休闲养生区二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总观澜湖综合休闲养生区房价100万-贷款额，即42万。

由此可见，总观澜湖综合休闲养生区房价100万的观澜湖新房和观澜湖综合休闲养生区二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买观澜湖综合休闲养生区二手房的时候，千万不可直接将总观澜湖综合休闲养生区房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算观澜湖综合休闲养生区二手房的首付。

二、评估价并非越高越好

观澜湖综合休闲养生区二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；观澜湖综合休闲养生区二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，观澜湖综合休闲养生区二手房评估价并非越高越好，观澜湖综合休闲养生区二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

买观澜湖综合休闲养生区二手房的时候，一定要留意观澜湖综合休闲养生区二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响观澜湖综合休闲养生区二手房的评估价高低。

观澜湖优质楼盘推荐

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