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卖贷款二手房对方也要贷款怎么办？买二手房的过户流程是什么？ 观澜湖综合休闲养生区房价，观澜湖独居特色的民族风情。也正是由于海南观澜湖独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
现在有很多的朋友们在购观澜湖综合休闲养生区买房屋的时候，都是通过贷款的方式来办理，但是在贷款没有还完的时候，有不少的朋友们会想着将自己的房屋转卖，这样子的话等于是买贷款观澜湖二手房给对方。那么买贷款观澜湖二手房对方也要贷款怎么办？贷款买观澜湖二手房的过户流程是什么？我们来了解一下具体的贷款方式吧。
卖贷款观澜湖二手房对方也要贷款怎么办？
贷款购买观澜湖二手房的顺序是先贷款， 后过户。 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求观澜湖综合休闲养生区买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。
你只要掌握一个原则就可以了，什么时候钱全部给你了，什么时候再给他过户就可以了。其实一次性买和贷款买对于你来说唯一的不同就是钱到位的时间不同而已，所以你只要告诉他什么时候钱到位了什么时候过户就行了。
买观澜湖二手房的过户流程是什么？
1、观澜湖二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过观澜湖二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
2、观澜湖二手房买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《观澜湖房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于观澜湖二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所观澜湖综合休闲养生区购观澜湖房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此观澜湖综合休闲养生区购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、为了保证该观澜湖二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的观澜湖二手房贷款，因此观澜湖综合休闲养生区购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、观澜湖二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请观澜湖二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、办理观澜湖二手房过户时，买卖双方带观澜湖房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到观澜湖房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、办理观澜湖二手房过户时，买方带上观澜湖房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到观澜湖房产局办理观澜湖房产的抵押手续；
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的观澜湖房产证。
10、办理观澜湖二手房过户时，观澜湖综合休闲养生区购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后观澜湖综合休闲养生区购房者办理抵押登记注销手续。
对于贷款的办理，具体还可以咨询一下相关的金融部门，毕竟不同的银行，具体的办理手续和政策有一定的差异，以上就是关于卖贷款观澜湖二手房对方也要贷款怎么办和贷款买观澜湖二手房的过户流程是什么的相关介绍大家要进行观澜湖二手房过户的时候也可以咨询一下当地的房管部门。
海南楼盘卖点：海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。，海南观澜湖房地产。
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