东海岸国家旅游度假区注意！在哪些情况下才会出现阴阳合同呢？

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注意！在哪些情况下才会出现阴阳合同呢？ 东海岸购房，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在某些情况下，东海岸买房和卖房者双方会协商出一个合同上的书面价格，这个价格与实际价格并不一样，或高或低，这样一来就会了出现“阴阳合同”。那么在日常生活中，在哪些情况下才会出现阴阳合同呢？

一、什么是“阴阳合同”？

所谓的阴阳合同，就是指在合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫“阴阳合同”。一份对外，是“阳”，但这并不是买卖双方真实意思的表达，是假的；一份对内，是“阴”，是买卖双方真实的意思，是真的。

二、在哪些情况下才会出现阴阳合同呢？

1、为了多贷款，把备案价格做高

在海南房产交易中，东海岸国家旅游度假区新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。但是在东海岸二手房交易市场上有的是为了从银行获得更高的贷款，把备案价格做的高于真实成交价格，有时是为了避税，把备案价格做的低于真实成交价格。

因此，在实际过程中很多采用阴阳合同。

比如，一套东海岸二手房，真正的成交价是300万，买家买的是首套房，首付比例30％，应付90万。可是如果买家没有那么多钱，买卖双方就通过假合同把备案成交价写成350万，这样就可以在银行贷款70％，就是245万。

有了这245万，首付价格是真实的成交价格300万减去从银行贷的245万，也就是只需要缴纳55万，这样就大大延缓了他的付款压力。如果55万还有压力，就可以把备案价写的再高一点。这是为了从银行多贷款，把备案价格做高了。

2、为了少交税，把备案价格做低

上述案例，实际成交价300万，买家首付不成问题。可对于卖家来说，原来东海岸买房的时候是100万，现在卖出300万，之间200万的差价要按20％缴纳个人所得税，也就是40万，太高了。

因此，需要做一个假合同，把成交价做成200万，就可以少交20万的税。在实际执行过程中，卖家需要交的税，通常也是转嫁到买家身上，所以呢，买家也会配合把价格做低。

不管备案合同是做低价格，还是做高价格，买卖双方为了规避收不到钱的风险，都会在合同之外签一个补充合同。一般内容是，家居买卖协议或装修补偿协议等。刚才的例子，真实成交价是300万，接下来——

如果为了多贷款，把备案价做成350万，东海岸买房者会担心卖房者真的卖350万。因此，就在补充协议里注明赠送价值50万的装修或者是家具。

如果为了避税，备案价做成200万，卖房者担心收不到另外的100万。因此，也会在补充协议中注明海南房子中的装修以及家具价格100万一并出售给东海岸买房者。

另外，还有一种情况，那就是：有些朋友说用“赠予”的方式把海南房子留给子女，以后孩子想卖的话，用“签阴阳合同”的方式，就可以避开个人所得税。其实，这种方法在东海岸二手房交易中经常使用。

即以赠与的方式获得的海南房子在卖出的时候，因为要按成交差价的20％缴纳个人所得税，为了避税，虽然卖掉收了钱，但在备案合同中体现的却是赠与。也就是没有收钱，而买卖双方，会再签订一个真实的买卖合同。

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