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什么是房屋维修基金？和物业费有什么差别？ 龙华区房产网，越来越多内地人来海南龙华区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
海南买房选房的过程是比较复杂的，龙华区购房者需要花费很多时间和精力来挑选房屋，不仅如此，在选好房屋办理完相关的手续之后，龙华区购房者还需要缴纳一些其他的费用。就比如说房屋维修基金和契税，也是龙华区购房者在海南买房过程中必须缴纳的费用，那么什么是房屋维修基金？维修基金和物业费有什么差别？
什么是房屋维修基金？
龙华区购房者在购买龙华区新房的时候都是需要缴纳房屋维修基金的，房屋维修基金又称为公共维修资金或者住宅专项维修资金。房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，一般情况下由龙华区房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修基金什么时候交？
房屋维修基金是龙华区购房者在海南买房时必须缴纳的费用，龙华区购房者应该在房屋交付之前缴纳房屋维修基金。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户。当然业主也是可以委托龙华区房地产开发企业代交的，龙华区房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
维修基金和物业费有什么差别？
1、钱财归属不同
在办理龙华区房产证之前，龙华区购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
2、使用流程不同
业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。
3、使用范围不同
房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的龙华区房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。
以上就是小编给大家介绍的，关于什么是房屋维修基金，以及维修基金和物业费有什么差别的相关内容，不管是房屋维修基金还是物业费，都是业主必须缴纳的费用，只是这两者的用途不同，如果龙华区购房者不缴纳房屋维修基金的话，那么对将来自己办理产权证都是有影响的。
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