海南二手房解析——购房须谨慎：交了定金如果后悔了怎么办？

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购房须谨慎：交了定金如果后悔了怎么办？ 海南琼山区二手房，琼山区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

相信有过琼山区购房经验的业主们都知道，很多朋友在琼山区购房时遇到过这样的情况：交完琼山区购房定金后，又觉得对海南房子不满意，或许又看到了更好的海南房子，或许又想等一等，但这个时分定金还能要回来吗？这是一个很常见的问题，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于海南买房定金的相关信息。赶快跟小编一起来了解一下吧！

什么是定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保方式。

定金能退吗？什么情况可以退定金？

定金当然能退，根据现实生活的实例，海南买房时不是所有的情况的定金都能退，这个要视情况而定，如果出现以下这三种情况，定金是不给退的！

1、就合同主要条款未达成一致意见的

大家在签订认购协议时，协议里对商品房的户型、面积等主要条款没有明确约定，开发商和琼山区购房者又没有对这些合同里涉及的问题达成共识，导致未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给琼山区购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是琼山区购房人单方违约而造成。

这时你要是反悔了又想要回定金，赶快回去查看认购协议有什么主要事项没有被加进去，等到签订正式琼山区购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。

这里有3点值得注意：

①认购书里拟定的条款是达成共识以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。

②要求退还定金的这种情况一定要在双方对于合同条款里的内容没有达成一致的情况下才进行。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。

③如果是琼山区购房者对合同提出不合理的要求，导致双方不能在合同里达成共识退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签琼山区购房合同，退还我定金！”等不切实际的条款。

2、对于补充协议未协商一致的

在琼山区购房者和开发商两方签订补充协议的，如果两方按照正常的程序遵循公正平等的原则进行了商榷，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，而导致琼山区购房合同不能订立的，则属于不可归责于双方的原因。这样一来，琼山区购房者就有权力要求开发商返还定金。

3、因开发商不具备商品房销售资格的

如果现实生活中出现了这种情况，这个琼山区购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而琼山区购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给琼山区购房者。

以上就是小编为大家介绍的关于琼山区购房定金是否能退的相关信息了，除了出现上述三种状况，琼山区购房者能够请求退定金之外，其他状况下，定金很难交还。这就需求琼山区购房者在付出房款签合一起，仔细阅览内容，为自己的利益做好保障！希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。

琼山区买房优势：海南琼山区楼盘，琼山区依必朗国际高尔夫球场，位于琼山红旗镇 ，距府城35公里。是海南较大的高尔夫球场之一，该高尔夫球场田园风光式的大型高尔夫球场，是集乡村度假休闲和体育运动为一体的体育游览胜地。

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