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选房技巧：看房应当遵循哪几个实用原则？ 琼山区楼盘，琼山区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
海南买房之前，除了和置业顾问了解项目的情况，观看样板间，很多准业主都有实地看房的经验，但是实地看房究竟要看些什么？相信大多数情况都是只看看户型、布局、采光等等，其实看房是大有学问的。下面则是作为一个看房者无论何时都应当遵循这几个实用原则，一起来看看吧。
1、地段是海南买房第一关注要素
大多数海南买房者在了解项目之前肯定最先关注的是地段了，将来你在哪里落户，在哪里工作，首先得考虑下琼山区房子的方位。
地段决定着琼山区房子的价格基数，多少钱办多少事，你的钱也就决定了你能买得起哪里的琼山区房子。这是海南买房的一个最起码的前提，谁都想要地段好的，但是一定要正确估量自己的经济实力。
如今有不少城市市中心的琼山区房价不是一般人能承受得了的，所以对于大多数普通琼山区购房者来说，应该放下身段考虑郊区的琼山区房子。地段很重要，甚至它决定了这里的琼山区房子未来的价格。
2、看房要了解琼山区房子的真正卖点
琼山区房子早已不是琼山区房子，绝非单纯的只是为了挡风遮雨，琼山区房子讲究许多概念和卖点的东西，但是近年来大多被开发商或中介机构无限放大了其卖点，因而我们在看琼山区房子时也应当关注琼山区房子的卖点。
这套琼山区房子究竟哪一点最让你动心，是务必要自己去实地考察的，而不能只听开发商一面之词。
3、看周边配套有技巧
在选定楼盘地段以后，自然要看看环境如何。小区的内部环境可以从开发商的规划设计中看出来，这里包括景观、绿化率、楼盘的容积率和建筑密度等。
但是小区的周边环境却比较难把握，特别是刚开的楼盘，这就要求消费者对地域的发展潜力有一个正确的判断。有的楼盘地域暂时不看好，但随着城市的发展，城市的整体规划，可能又会成为好地段。这不仅和周边环境有关，而且和楼盘将来增值有关。
要是购买的是期房就不能只看现在的规划如何，而要看这里未来将会规划成什么样子。海南买房前心态要平和，不能只顾眼前。
4、选择适合自己的户型
首先应当明确自己需要什么样的户型，什么样的户型最适合你。不要单纯追求大户型，而应该更多地关心住宅的使用价值。特别是现在有了二胎政策，在选择户型时最好要考虑进去。
原则上有个不变的规律，便宜的一般都是户型不好，户型好了不会便宜。当然，真要海南买房时可没这么简单，一定要看户型功能划分是否合理，户型选好了可能会让你的面积从使用上有感官上的增加。海南买房讲究实用，切忌大而不当。
5、看房要多跑几趟
海南买房是一个非常艰难和长久的过程，很多问题要多问，并不是说看一趟就要定下来，而且要在看房前后有更多其他方面的准备工作，并且看房不但要选择晴天还要选择不好的天气比如下雨天，所以看房也是一个细致活。
但对于期房就有点于事无补了，所以，买期房更要多问，不同的人可能会告诉你不同的答案，那你就应该要好好甄别了。海南买房陷阱很多，最好多带几个顾问过去。
6、不要盲目跟风
我们都习惯了海南买房的思维定式，那就是买涨不买跌，多数情况下也是如此，可是现实中完全套用此法不一定是正确的。所以总想找到最低点出手海南买房几乎是不可能的，只有在数学上才能找到那个值。最好别人跟风的时候，我们就不要盲目跟了。别人凑热闹是很容易付出代价的。
琼山区买房优势：琼山区房价，海口市琼山区机场：美兰国际机场（位于琼山市灵山镇，今属海口市美兰区，距离府城11公里）
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