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买房攻略：教你如何选择舒适度高的房子 海南美兰区房地产，美兰区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
无论是美兰区新房还是美兰区二手房，无论是投资还是自住，海南买房都要考虑到居住舒适度。良好的居住舒适度不仅可以提升屋主的生活品质，还能增加房屋的附加值。那么，居住舒适度由哪些因素决定？又该如何选择舒适度高的海南房子呢？下面就随小编一起来了解下吧。
一、小区配套设施
一个小区的居住环境舒适与否，要考虑到小区内外的综合因素，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。
1、周边不利因素
小区外部环境最看重的是声、光、热、水四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是废气、噪声、污水的污染源。
一个优质的小区，应当远离主干道路、化工厂、发电站等场所，避开严重的交通噪声干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。
2、临时停车位
近几年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库的车位售价过高的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。
消费者在海南买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。
3、地下车库设计
排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。
还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。这些因素都影响到业主的居住舒适度，业主在看房选房时一定要密切注意。
4、小区内部配套设施
小区内部的绿化、休憩场所、健身器材这些都属于配套设施，选房时要看小区绿化率如何，是否安排人工修剪、浇水、养护，休憩场所、健身器材维护如何等。
有的小区内设游泳池，要看水质如何，是否定期更换清洗等，透过这些细节，都能看出小区的配套设施如何。
二、楼层的实际层高
事实上，楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高，如果层高过矮不仅会让生活在海南房子里的人感觉到压抑，还会在一定程度上影响海南房子的通风透光性能。
关于层高，国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米，并没强制必须是2.8米，所以不免有一些开发商会钻空档，海南买房时要注意这一点。
三、楼间距
楼间距是否足够也是影响居住舒适度的重要指标之一。过近的楼间距不但会导致小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。而且也会缩短低层住户的阳光照射时间。另外，过近的楼间距对于业主的生活私密性也会产生不好的影响。
美兰区购房者看房时已经是成品房，无法对原材料等各类问题有直观的认识，对此可以询问周边住户的意见，听听他们对房屋质量的评价。或者在专业人士的陪同下看房，对房屋进行验收，对于质量有问题、存在缺陷的建筑一定要拒绝购买！
海南楼盘卖点：海口美兰区位于海口市东北部，东接文昌市，南靠琼山区，西邻龙华区，北临琼州海峡，南渡江、美舍河、海甸溪横穿城区注入大海，是海南的政治、经济和文化中心城区。，美兰区新房。
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