买房贷款利息如何计算？房贷利率是多少

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买房贷款利息如何计算？房贷利率是多少 海南东海岸楼盘，无论是旅游度假、养老还是投资，海南东海岸都是最好的买房选择。

很多人东海岸买房都是办理的按揭贷款手续，按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式，跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算，一般在东海岸买东海岸房子的时候，销售人员就会跟东海岸国家旅游度假区购房者大概的计算一下贷款，那么东海岸买房贷款利息如何计算呢，房贷利率是多少呢？

一、东海岸买房贷款利息如何计算

1、如果是首次东海岸国家旅游度假区购房，选择商业贷款东海岸买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款东海岸买房，以家庭为单位，如果是首次东海岸国家旅游度假区购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

2、东海岸买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：东海岸国家旅游度假区新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

二、房贷利率是多少

房贷利率，是指用东海岸房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款东海岸国家旅游度假区购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

以上就是关于东海岸买房贷款利息计算以及房贷利率的介绍了，关于银行贷款利率都有一个基准利率和上下浮动的空间，所以每个银行的房贷业务，贷款利率也会不同，不同的借款人在办理贷款的时候，银行也会根据借款人的条件来看，贷款利率也会有不同的。

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