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公积金贷款额度为什么低？你知道原因吗 海南琼山区房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼山区有了房似乎才能获得某种“资格”，琼山区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
公积金贷款相对于其他两种常见的贷款方式的优势更明显一些，公积金贷款给人最大的印象就是贷款利率低，就算是对公积金贷款不怎么了解的朋友，对公积金贷款的印象也是如此，但其实公积金贷款除了有好的一面，也有一些缺陷，比如说贷款额度比较低，有的琼山区购房者使用公积金贷款就会出现贷款额度不足的情况，那么公积金贷款额度受哪些因素影响呢？
1、公积金贷款政策
想要使用公积金贷款，必须要在符合政策规定的条件下才能使用，公积金贷款政策除了对公积金贷款条件进行了限制之外，还对公积金贷款的额度也进行了限制。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，比如说一线城市的海南房价比较高，公积金贷款额度就会稍微高一些，所以琼山区购房者想要使用公积金贷款海南买琼山区房子的话，还需要了解一下当地的公积金贷款政策。
2、首付款比例
不论是哪一种贷款方式，贷款额度跟首付款比例都是呈反比的，也就是说，琼山区购房者支付的首付款越多，那么琼山区购房者对贷款额度的需求就要低一些。而每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，当然限购城市的首付款比例更高一些，如果琼山区购房者在最低首付比例上还多准备了首付款，那么所需的公积金贷款额度就更低了。
3、公积金账户余额
根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。现在大多数的城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，所以在当地的公积金贷款政策的最高额度限制内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
4、琼山区房产评估值
如果你购买的不是期房，而是琼山区二手房，那么使用公积金贷款受到的限制就会低一些，但是贷款额度和房屋评估价有关系。购买琼山区二手房的话，琼山区二手房的评估值通常只能达到琼山区房产交易价格的八成左右，按照评估值来计算贷款额度的话就会低很多。
5、琼山区购房者年龄
琼山区购房者的年龄大小也是影响公积金贷款额度的重要因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18－65周岁。而琼山区购房者的年龄到了一定阶段后，比如50岁左右了，其还款能力有限，银行为降低放款的风险，就会降低琼山区购房者的贷款额度。通常25－40周岁是银行比较欢迎的贷款群体。
6、个人征信
征信在我们的现代生活中非常的重要，银行也是非常看重个人征信的，如果琼山区购房者的征信存在不良记录或者是逾期还款的情况，申请贷款是很难被通过的，更不要说能获得公积金贷款更高的额度了。
以上就是关于公积金贷款额度受哪些因素影响的介绍了，公积金贷款海南买房比商业贷款海南买房省不少利息，即使公积金贷款的申请条件更严格，办理公积金贷款的手续更复杂，但申请公积金贷款的琼山区购房者还是有那么多，如果你想要使用公积金贷款海南买琼山区房子，那小编所讲的内容一定要好好看看。
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