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哪些情况下购买房屋没有房产证，没有房产证的房子有哪些风险 海南琼山区新房，越来越多外地人选择在琼山区买房，将第二故乡定在海南琼山区。
对于海南购房者来说，自己在购买了琼山区房子之后肯定比较期待的事情就是拿到自己房屋的海南房产证了，但是有些人在购买了房屋之后却一直等不到海南房产证下来，所以很多人在海南购房的时候就怕自己也遇到这种问题，那么哪些情况下购海南买房屋没有海南房产证？没有海南房产证的琼山区房子有哪些风险？下面来看看。
哪些情况下购海南买房屋没有海南房产证
1、未获得五证的琼山区房子
开发商那边的五证是否齐全，是海南购房者在购海南买房屋的时候一定要了解清楚的，如果开发商的五证不齐全，那么这样的琼山区房子就可以不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。在条件允许的情况下，海南购房者应该尽量查看五证的原件。
2、质量不合格的琼山区房子
开发商所修建的琼山区房子肯定都是需要经过相关部门进行验收的，只有质量没有问题的琼山区房子才能够交付使用，所以如果开发商那边修建的房屋存在质量不合格的情况，那么开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将琼山区房子交付给了海南购房者，这样的琼山区房子也没有办法办理海南房产证的。
3、小产权房
有不少的海南购房者在购海南买房屋的时候都是有听说过小产权房的，小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以对于类型的琼山区房子国家是没有颁发的正规海南房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，所以严格来说，小产权房也是没有海南房产证的。
4、被开发商抵押的琼山区房子
不是每一家开发商的实力都很强，有些开发商在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，就会把开发楼盘的土地抵押给银行，所以海南购房者一旦购买了被开发商抵押的琼山区房子，琼山区房子的命运就要被开发商牵制，如果后面开发商无力偿还银行债务，那么在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的琼山区房子就不能办理海南房产证。
没有海南房产证的琼山区房子有哪些风险
1、房屋无法转让
如果房屋想要进行过户、买卖、赠与和继承都是需要有海南房产证才能去办理的，没有海南房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。并且对于很多夫妻而言，房屋产权的划分一直以来争议就比较大，并且没有海南房产证的琼山区房子是无法进行分割的。
2、产权不受法律保护
房屋如果有海南房产证那么肯定是会受到法律的保护的，但是如果房屋主人购买的琼山区房子没有海南房产证，那么产生海南房产纠纷时，房主的权益是不受到法律保护的。也就是说，没有办理海南房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，海南购房者可能房钱两空。
前面的文章为大家介绍的就是关于哪些情况下购海南买房屋没有海南房产证以及没有海南房产证的琼山区房子有哪些风险的相关问题，如果购买了琼山区房子之后没有海南房产证，那么大家就要承担很大的风险了，所以大家在购海南买房屋的时候对于海南房产证的办理问题一定要和开发商那么确定清楚才行。
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