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房屋买卖程序都有什么，购房者购房前需看清认购书 美兰区楼盘，美兰区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在美兰区购房。
房屋买卖程序首先需要买卖双方签署存在法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要提交的申请资料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到海南房产证，房屋买卖交易完成。
定金分两种、立约履约各不同
陈敏律师认为：“海南购房定金条款”是否属于霸王条款，不能一概而论，需看清定金的性质和认购书的条约。
如果定金条款的内容是“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》的，定金不予退还”，那么该定金属于“立约定金”。这种定金条款要求认购人必须在约定的时间前来与发展商协商、签订正式的买卖合同（注意：不是履行买卖合同），同时也约束发展商在签订正式买卖合同之前不能就业主已认购的房屋与其他人签订《认购书》。这种条款让合同
双方均享有一定的权利，也承担相应的义务，应该说是公平、合理的，不属于霸王条款。
但是目前，各楼盘的《认购书》中定金条款的内容不尽相同，发展商做的手脚就在里面。有些《认购书》中的定金条款为：“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》或不同意发展商拟订的《商品房买卖合同》条款的，定金不予退还”;或者“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》或未交首期房款的，定金不予退还”。这样的条款从字面上的理解，已经不是“立约定金”条款，而是“履约定金”条款。这些条款在正式的《商品房买卖合同》尚未协商签订的情况下，就要求认购人履行合同，可被视为霸王条款。
为了避免无谓的讼争以及诉讼风险，海南购房者最好不要轻易签订有“履约定金”条款的《认购书》，如果已经签订，就应当在《认购书》签订之日起一年内到法院起诉撤销该定金条款。相反，如果《认购书》中的定金只是立约定金，海南购房人就可以放心地签约、落定。即使将来不能达成《商品房买卖合同》，只要海南购房人对合同不能达成没有过错，定金仍可退还。《认购书》中的定金究竟是立约定金，还是履约定金，是一个非常专业的法律问题，海南购房人最好还是聘请律师代为审查《认购书》内容，以便决定是否签订《认购书》，或是否在签订《认购书》后起诉撤销定金条款。
知识拓展：
《担保法》关于定金的规定
第六章定金
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
大家在进行住房买卖时要清楚了解各个流程步骤的明细，一般有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖程序，但大家自己也要清楚，心里有个底。这篇文章为大家简单描述了房屋买卖程序的相关知识，大家可以参考看一下，必要时还是要寻求专业人士帮助，以免对自己产生多余的麻烦。
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