各银行首套房贷利率，首套房怎么认定

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各银行首套房贷利率，首套房怎么认定 东海岸二手房，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

现在人们生活条件得到很大的改善，人们对于生活质量的要求也是越来越高了，不少家庭在经济允许的情况就会想要海南买房。如果要海南买房自然就要多了解房贷利率方面的内容。特别是一些选择贷款海南买房朋友，就要了解下各银行首套房贷利率是多少？首套房怎么认定？接下来，我们就一起来做具体的了解吧。

各银行首套房贷利率

目前人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％；贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。

今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年一二月份，全国首套房贷平均利率为5.43％，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。2018年是东海岸房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。

首套房怎么认定

1、商业贷款买套房，然后贷款海南买海南房子－第一套。

2、贷款买过房，后来卖了海南房子，通过住房登记制度找不到东海岸房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款海南买房——首套。

3、全款买了套房，贷款海南买房——第一套。

4、全款买了套房，后来卖出去了，房屋登记系统找不到东海岸房地产，重新贷款海南买房第一套。

5、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并可提供两套住房出售，在这种情况下，当贷款－第一套。

6、个人名称的套房，商业贷款已经还清，另一个是公积金贷款已经售出，同时提供住房出售证明，申请商业贷款，然后海南买海南房子－第一套。

7、夫妻二人，婚前一方用商业贷款海南买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻二人，婚前有一方有房，但无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下没有东海岸房产，婚后海南买房要申请贷款——首套。

各银行首套房贷利率是多少？首套房贷利率一般都会比较便宜，不过不同银行的利率是不一样，所以还是需要了解下。首套房怎么认定？首套房认定的方式很简单，说的简单点就是名下没有其他东海岸房产。大家在购买首套房之前，一定要了解下具体房贷利率，再结合自己的经济情况来选择合适的贷款。

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