琼山区买房贷款怎样更容易过，银行审批房贷查什么

团购电话：18089828470

买房贷款怎样更容易过，银行审批房贷查什么 琼山区房产网，琼山区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

随着琼山区房价的不断攀升，贷款琼山区买房的人原来越多，但是想想要背着负债生活，心里还是觉得压力很大。琼山区买房贷款多少钱更容易通过审批？

一、首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来琼山区买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套海南房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供名列前茅次琼山区购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

4、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户 口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

6、房屋房龄

买琼山区二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的琼山区二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求较高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，琼山区买房前较好了解清楚银行的要求。

琼山区买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是较好的。

二、借款额度不够如何解决?

(1)由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办?

支招：可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买琼山区新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

(2)收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办?

支招：可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所琼山区购海南房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。

(3)一切借款途径都试过了，还是不行，怎么办?

如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，以后有钱及时归还借款即可。

购琼山区买房屋时，无论是琼山区新房还是琼山区二手房，都不是简单的签字画押就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用，所以在琼山区购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款琼山区买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。

琼山区优质楼盘推荐

1、金色美舍：均价7800元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁

2、佳丰京艺湾：均价16800元/㎡，楼盘地址：海口江东新区新大洲大道681号

3、盛仕公馆：均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路

4、盛达景都：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道旁美祥路9号

5、千鸿茂绿园小区：均价5850元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面

6、昌茂湖畔人家：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市金垦路33号

7、博泰海畔澜廷：均价16500元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧）

8、棕榈泉国际公馆二期：均价8800元/㎡，楼盘地址：海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村）

9、恩祥·新城：均价15900元/㎡，楼盘地址：椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁）

10、金石海岸：均价1980万元/套起元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道158号

买房威信：1808⒐828470

琼山区买房贷款怎样更容易过，银行审批房贷查什么此文由臻房小殷编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/61165.html